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[돈되는 이슈, 돈 있슈]부동산 시장 전문가들이 예상하는 전망은? '급상승 후 하락 VS 우상향'

기사 등록 2022-03-22 16:59

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[이슈데일리 황연진기자] 전문가들이 예상하는 부동산 시장 전망은 긍정적이다. 정권 교체와 함께 민간 정비사업에 대한 기대 때문이다.

한 매체에 따르면, 부동산 전문가 다수에게 시장 전망을 설문한 결과, 주택 매매가격 상승을 전망했다. 주요인은 신분당선 연장과 신림선 개통과, 서해선 gtx 연장 등 교통 호재와 더불어, 새정부의 규제 완화에 따른 시장 기대감을 꼽았다.

매체와 진행한 인터뷰서 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “윤석열 대통령 당선인의 공약에 따라 세법이나 재건축 규제 등이 수정될 여지가 있고, GTX와 같은 주요 교통개발호재도 상존하고 있다”고 주장했다.

부동산학회장인 서진형 경인여대 교수는 “주택공급이 이뤄지지 않고 있기 때문에 매매가격은 우상향할 것”이라며 “다만 아직까지는 매수심리가 위축돼 기울기는 완만할 것으로 보인다”고 전망했다.

더 나아가 단기 상승 후 곧 하락장이 올 것이란 예측도 나왔다. 김기원 데이터노우즈 대표는 “초저금리에 따른 풍부한 유동성에 규제 완화 심리가 만나 단기적으로 급등할 순 있겠지만 내년부터 대세 하락이 시작될 것으로 보인다”고 분석했다.

양지영 양지영R&C 연구소 소장은 “현재 주택가격이 폭등했고 역대 최장 상승세를 이어가고 있는 상황에서 규제 완화 정책이 속도감 있게 진행되긴 어려워 집값은 점진적으로 하락세를 나타낼 것”이라며 “원자재 가격 급등, 물가불안 등에 따른 금리인상기에서 주택매입수요도 한계가 크다”고 설명했다.

부동산 시장 매매가격 상승에 무게를 실은 부동산 전문가들은 재건축·재개발 사업지를 유망지역으로 꼽았다. 특히 서울 강남과 노원, 목동을 비롯해 1기 신도시에 대한 관심이 쏠릴 것으로 분석된다. 앞서 윤 당선인은 부동산 공약으로 취득세·양도세·종부세 전방위적 세제 완화를 내놨으며 안전진단·분상제·재초환 완화에 대한 의지도 내비친 바 있다.

다만 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 “현재 여소야대 국회 구도에서 새 정부가 속도감있게 규제를 풀 수 있을지는 미지수”라며 규제 완화의 현실을 고려할 필요성을 당부했다.

황연진기자 wldnjsdl120@